مطالعات مولدسازی املاک و دارایی‌ها

مولدسازی یعنی افزایش بهره‌وری دارایی‌های راکد یا کم‌بازده مثل زمین و ساختمان تا به منبع ارزش، درآمد یا خدمات تبدیل شوند. این کار با فروش صرف دارایی فرق دارد و با مطالعه فنی، حقوقی و مالی انجام می‌شود.

مولدسازی املاک یعنی تبدیل زمین و ساختمان‌های راکد یا کم‌بازده به دارایی درآمدزا یا خدمات‌رسان، از مسیرهایی مثل مشارکت با سرمایه‌گذار، ساخت و بهره‌برداری، اجاره بلندمدت، تغییر کاربری یا بازسازی.

مولدسازی دارایی‌های دولت یعنی شناسایی املاک و اموال غیرمنقول دستگاه‌ها که بهره‌برداری مناسبی از آن‌ها نمی‌شود و تبدیل آن‌ها به منبع ارزش و درآمد با هدف افزایش بهره‌وری و شفافیت. ضوابط اجرایی این حوزه تغییر می‌کند و در هر پروژه باید آخرین مقررات بررسی شود.

موضوع مدیریت و مولدسازی دارایی‌های دولت در قانون برنامه هفتم پیشرفت مورد تأکید قرار گرفته است، از جمله الزام دستگاه‌های اجرایی به ثبت اطلاعات اراضی و املاک خود. جزئیات احکام و آیین‌نامه‌های اجرایی ممکن است تغییر کند و باید از منابع رسمی پیگیری شود.

در فروش، مالکیت دارایی منتقل می‌شود و منبع یک‌بار حاصل می‌شود. در مولدسازی هدف افزایش بهره‌وری و ایجاد ارزش و درآمد از دارایی است که می‌تواند از طریق اجاره، مشارکت، ساخت و بهره‌برداری، تغییر کاربری یا بازسازی انجام شود.

شناسایی و احصای دارایی، بررسی وضعیت حقوقی و مالکیتی، ارزیابی فنی و ظرفیت‌های کاربری، طرح مفهومی، مطالعات بازار و امکان‌سنجی مالی و اقتصادی، ارزش‌گذاری و پیشنهاد مدل بهره‌برداری.

دستگاه‌های اجرایی، شهرداری‌ها، شرکت‌های دارای املاک راکد، مالکان خصوصی و سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند پیش از ورود به پروژه، توجیه فنی و اقتصادی آن را بسنجند.

چون هزینه و امکان توسعه دارایی به وضعیت خاک، سازه موجود و ضوابط ساخت وابسته است. نادیده‌گرفتن این موارد، برآورد اقتصادی را غیرواقعی می‌کند.

گزارش مطالعات، طرح مفهومی، برآورد هزینه و درآمد، تحلیل مالی، مدل پیشنهادی بهره‌برداری و در صورت نیاز مدارک لازم برای فراخوان یا مذاکره با سرمایه‌گذار.

زمان مطالعات به تعداد و پیچیدگی دارایی‌ها، دسترسی به مدارک و عمق مطالعات فنی و مالی بستگی دارد. برای یک ملک مشخص معمولاً چند هفته و برای مجموعه‌ای از املاک چند ماه زمان لازم است. برآورد دقیق پس از بررسی اطلاعات اولیه ارائه می‌شود.

اطلاعات مالکیت، موقعیت و مساحت، کاربری مجاز، نقشه‌ها و گزارش‌های فنی ساختمان در صورت وجود، سوابق اجاره و درآمد و هدف شما از مولدسازی. نبود برخی مدارک مانع شروع نیست و در مرحله شناسایی تکمیل می‌شود.

خیر. این مطالعات برای املاک شهرداری‌ها، شرکت‌ها و مالکان خصوصی هم کاربرد دارد. قوانین و ضوابط مربوط به دارایی‌های دولتی در طول زمان تغییر می‌کند و در هر پروژه باید آخرین وضعیت آن‌ها بررسی شود.